开发商大产权证怎么查
1、开发商大产权证去房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号查询。购房者在买房之后应该及时的关注开发商是否办理了大产权证，以此来保障个人的权益。
2、开发商大产权证可以去当地的房产管理局查询。大产证应在开发商交房，也就是竣工验收后三个月内到当地房产管理局办理完毕。只有大产证下发后，才可以为每个业主办理分户的产权证。
3、网上查询登录房地产行政管理部门官网，点击“房屋产权查询”查询，根据提示输入相关信息，如：房屋所有权人姓名、房屋地址、房屋合同编号等，点击“查询”按钮，即可查询到该房屋的产权信息。
4、房管局查询：这种方法是最常见也是最可靠的。知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。
怎样看房产证是大产权证还是小产权证?
1、从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。
2、大产权证与小产权证怎么区分？大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为大产权证。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。
3、首先，它们的房产证有着本质的区别：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
4、分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
5、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。
6、只要是县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，看房本是不是大产权的关键不在于有几个证，而在于房产证是谁发的。
怎么查询房子是小产权还是大产权
不能查询 区分小产权房和大产权房的方法：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。
法律分析：看房产所占土地的来源。如果是国家划拨或者转让的，属于大产权。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
房子是不是70年的产权在哪里看出来
1、可以查看自己的房屋产权证，在使用年限一栏有注明，如果土地来源是划拨，则房屋是无使用年限的，如果土地源是出让的，应试有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地证之日算起。
2、通过房产证看房子产权年限主要是看土地来源出让时间，一般房产证上都会标注使用年限，普通住宅房子产权是70年，从征得土地证之日起开始算。另外，如果房子土地来源是划拨，那么该房子无使用年限。
3、大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。
4、土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（最高70年）、商业用地（40年）。
如何辨别房产证是不是小产权
1、从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。
2、首先，它们的房产证有着本质的区别：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
3、辨别房产证是不是小产权，要看房产证上盖章的发证机关是否为当地房管局，房产证上有当地房管局的盖章该房子为大产权房，没有则为小产权房。
4、区分小产权主要有以下两种方案 看有无房本 许多小产权房子是没有房产证的。不管是小产权房，仍是没处理下房本的房子，主张不要买卖。
5、分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
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