商业用地产权分割（商业用地产权分割协议）

工业用地产权房或可分割转让为何有利于促进开发?

1、对于允许工业用地厂房分割转让的建议，首先，这将有利于降低改造成本，促进合作开发，因为一家企业自行改造一栋楼成本过高，若是能够寻找合作伙伴共同更新改造，利用效率会大大提高。

2、看厂原土地的取得形式，如果是出让土地，交纳土地交易税费后可以办理转让手续。其他不可。

3、目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。

商业用地有房产证吗

只要在房管局有登记的房产都有房产证，商业用途的房子只是房产性质为商业性质，不是普通的住宅性质，所以商业用途的房子有房产证。

商业用地是有房产证和土地证的，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

商业用地是有房产证的，只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

旅馆用地能否分割产权销售

1、法律分析：旅馆业用地房屋产权可以办理分割。旅馆业工地是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

2、即便当地允许分割销售，房屋用途也只能为商业服务，而酒店功能无法实现。

3、不可以。住宿餐饮用地是指旅游城市提供住宿和餐饮的酒店，酒店管理得知是不可以分割销售的。住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

4、法律分析：可以。商业用地分割出售合法，商业用地分割需要办理《土地使用权分割转让登记》，它是国有土地使用证的法律凭证。

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