尤岗南约新村小房产权（龙岗南景南约新村）

龙岗南联小产权房有原始户型卖吗

1、龙岗区中介表示，以前小产权房价格低都能买得起，以自住客为主，但现在小产权房价格一直涨，龙华、龙岗原始户型价格在100多万元一套，宝安区价格200-300万元一套。

2、因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

3、而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

4、小产权房买卖是没有任何保障的，因为房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都没有。另外，小产权房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。

小产权是什么意思?小产权房子全面解析

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。

小产权房是什么意思因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房子指的是在农民集体土地上建设的房屋，不需要向国家缴纳土地出让金等，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

小产权房是用农村集体土地建设的房子，是人们给它的一种称谓。这类房子是没有房产证的，只有当地乡政府或者村委颁发的“乡产权证”。因为没有缴纳土地出让金等费用，因此国家没有发放土地使用证和预售许可证。

小产权房到底合不合法,应该怎么购买呢?

1、小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。

2、小产权房是一个狭义概念，经过政府同意有正规建造手续的新民居是合法的，能够长久具有寓居。对没有合法建造手续的房子，不要去买这个才是真实的小产权，它不合法随时会被强行撤除。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，小产权房是没有房产证的房子，购房者只有房屋使用权，没有所有权。买了房子怎么办？由于小产权房不受国家法律保护，所以在法律上来说，国家规定它是违法的。

4、由于“小产权房”不是法律概念，而是一种约定俗成的说法，因而购房合同在国土房管局不会给予备案。

5、根据《中华人民共和国土地管理法》所规定，小产权房不能向非集体成员的第三人转让或是出售，即购买之后不能合法转让过户。

6、既无法律保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。小产权房再交易难：正因为小产权房没有产权，无法办理产权证书，所以小产权房再进行交易的话就无法办理过户手续。

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