共有产权房的坏处（共有产权房有哪些弊端）

共有产权房有什么优缺点

共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实现只住不炒。共有产权住房上市交易，可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。

共有产权房有什么优缺点价格比较低：共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。

优点：一是共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一半的价格买房，价格比较实惠。二是共有产权房可正常贷款和落户，和一般住宅一样。

共有产权房的优点是：共有产权房价格较低，购买时可正常贷款和落户，和一般住宅是没有任何区别的。

共有产权房的缺点：产权归属问题：在共有产权房的制度下，产权并非完全属于个人，这可能会在某些情况下带来产权归属的争议。管理问题：由于产权的特殊性，共有产权房的管理和保护可能比普通商品房更复杂和困难。

共有产权房缺点 共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。

共有产权房有什么弊端

1、共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实现只住不炒。共有产权住房上市交易，可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。

2、共有产权房的八大缺点是：限购条件、产权不完全属于购房者、孩子上学限制、房费付清才属于自己、摇号困难、选择余地少、二次销售有限制、无法拥有全部产权。

3、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

4、由于有些共有产权房低于市价，也能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控的转换有很大帮助。

5、共有产权房的弊端是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

6、在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

共有产权房的利弊

1、共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实现只住不炒。共有产权住房上市交易，可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。

2、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。

3、降低房价 房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。

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